HUSREGLER FOR TOPPEN BORETTSLAG

BRUK AV BOLIGEN OG EVENTUELLE TILKNYTTEDE AREALER

1. Beboerne skal sørge for
• at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann og avløpsrør ikke blir frostskadet.
• at avtrekksventiler på kjøkken og bad holdes åpen for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
• å opptre ansvarlig med ild og varme slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. Det er ikke tillatt med fyring i blokka.
• straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
• at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller vinduer ikke forekommer.
• at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende- Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra sin balkong.
• å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealer.

2. Vedlikehold av eget areal
Hver enkelt beboer har selv ansvar for vedlikehold av rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen.

3. Rengjøring
Narvik Vaktmesterservice står for rengjøring av trapper og mellomganger. Det vaskes i hht vaskeplan i vedlegg 1.

Vi må selv stå for vask av vinduer i trapp, skifting og vask av gardiner samt vask av vaskerom.

4. Snørydding og sandstrøing
Taraldsvik Maskin AS brøyter bort snøen og strør samt feier om grus til våren. Vaktmester tar seg av strøing når det trenges. Vaktmester tar kosting rundt utgangene og rundt søppelkonteinere.

5. Brannvarsler og lys

Vi har sentralvarslingsanlegg.

6. Bruk av vaskerom
Vaskeriet kan kun benyttes fra kl. 07.00 – 22.00 alle dager, bortsett fra: fredag til kl. 20.00 og
lørdag til kl. 16.00. Søndager og helligdager stengt.
Vasketid for privat vaskemaskin i den enkelte leilighet følger reglene i punkt 8 om ro..
Det er egen liste i vaskeriet der man fører seg opp. Det skal føres opp målerstand før og etter vask.
Strømregning blir innkrevd ved årsslutt.
Gulvet i vaskeriet vaskes etter bruk.
Maskin og tørketrommel rengjøres etter bruk.
Det er kun tillatt å la tøy henge til morgenen etter vask, kl. 07.00.

7. Balkonger
Balkongene skal ikke benyttes til å riste matter, tepper o.l. Det henvises til eget stativ.

Det er ikke tillatt å røyke på balkongen.
Grilling på balkong er tillatt kun med elektrisk grill, Gass og kullgrill er med andre ord ikke tillatt.
Se vedlegg 3.

8. Utendørs
Styret ordner med innkjøp av planter om våren. Flittige hender hjelper til med beplantning.
Vaktmester tar seg av gressklipping og utsetting av hagemøbler.
Vi er alle ansvarlige for å holde orden. Til vårrengjøring er det dugnad.
Sykler skal parkeres på anvist sted.
Ballspill er ikke tillatt på husets gårdsplass.

9. Ro
Vi er mange som bor i lag og derfor er det viktig å ta hensyn til hverandre.
Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende
på naboene.
Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 – 07.00 på hverdager. Fredag og lørdag
skal det være ro fra kl. 24.00.
Ved spesielle anledninger som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger
i god tid.
Snekring o.l. skal være avsluttet kl. 20.00 på hverdager og kl. 15.00 på lørdager og er
ikke tillatt søndag/helligdag.

10. Parkering
Det er egne plasser for parkering. Umerket.
11. Dyrehold

Det er ingen generell adgang til å holde hund, katt eller andre dyr. Det skal søkes styret om
tillatelse om dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Om det ikke er til ulempe for andre brukere av
eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Om retningslinjer for dyrehold, se vedlegg 2.

12. Orden
Ski, kjelker, joggesko, barnevogner og annet utstyr må ikke stå i gangene, men settes i boder.

13. Avfall
På nedsiden har vi konteiner og beholdere for avfallshåndtering. I tillegg har vi stativ for EE-avfall.

Det er to beholdere som er beregnet til matavfall. 3 beholdere for plast ( mykplast ) og 2 beholdere for glass og hermetikk.

Brennbart søppel kastes i konteiner.
Det er også en papirkonteiner, skal ikke ha bølgepapp i denne.

Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.

Bomberom er ikke et deponi.

Alle leiligheter skal ha fått et grønt kort for levering gratis på Djupvik inntil 6 m3.

14. Ytterdørene
Ytterdørene skal alltid være låst.
I tilfelle av brann har vi eget nøkkelskap for brannvesenet.

15. Verktøybod
Det er etablert egen verktøybod under balkongene til b-leilighetene. Vaktmester har tilgang til denne.

16. Hovednøkkel
Styrets leder og vaktmester har hovednøkkel til blokken.

17. Innkrevde felleskostnader
Innkrevde felleskostnader betales forskuddsvis den 1. i hver måned.

18. Inngrep i bygning.
Andelseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger og uteareal. Som f. eks: å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe og lignende. Det er ikke tillatt å bore i balkongdekke eller installasjoner tilknyttet innglassing da det vil svekke konstruksjonen. Se vedlegg 3.

19. Utleie / utlån av egen bolig
Andelseier i borettslaget har anledning til å leie / låne ut leilighet på døgn- og ukebasis opptil 30 dager i året. Hvis andelseier låner ut leiligheten gratis regnes også det med i de 30 dagene. Utleievirksomhet skal meldes styret i forkant. Våre husordensregler vil også gjelde for de som leier / låner.
Framleie kan søkes om et år av gangen.

20. Brudd på husordensreglene
Andelseiers / fremleietakers brudd på husordensreglene overfor borettslaget vil føre til sanksjoner. Styret kan kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Vedtatt i generalforsamling
Narvik, 10.6.2020

Oppdatert 29.11.2022 / 23.05.2024

Vedlegg

1. DET VASKES I FELLESAREAL ETTER OPPSATT PLAN I OPPSLAGSTAVLE

Mandag fra 8`ende til 6`te etasje
Onsdag fra 5`te til 3`dje etasje
Fredag fra 1`ste til 2`dre etasje

Inngangsparti, trapp fra inngang til kjeller og heis, vaskes mandag, onsdag og fredag.
Trapp fra 8`ende etasje og ned til kjeller, vaskes hver onsdag.
Loft og trapp fra loft til 8`ende etasje, vaskes første uke i hver måned.
Vinduene i trappegang vaskes av Sissel Nordkild hver 4`de måned og gardiner vaskes
etter behov.

2. RETNINGSLINJER FOR DYREEIEREN

. Det er en forutsetning at dyreeieren aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
. Dyret bør luftes av husstandens medlemmer, eller en person som dyret er fortrolig med og
og som dyret lystrer. Dersom dyret luftes av barn, må man påse at dyret ikke lekes med eller
ertes opp slik at dyret ikke kan skade eller skremme andre.
. Dyret skal føres til et velegnet sted hvor fri lufting kan foregå.
. Lufting av dyret skal ikke foregå inne på borettslagets eiendom.
. Dyret må ikke være alene i leiligheten dersom det ikke er opplært til å være alene. Det kan
ellers pipe og gneldre til sjenanse for naboer.
. Styret har fullmakt til å vurdere om dyret skal forlanges fjernet dersom ovenstående regler
ikke blir overholdt.
. Det skal rengjøres i gangen når hund drar inn skitt etter å ha vært ute.

3. DE NYE BALKONGENE

. Lufting av klær / banking av tøy, sengeklær og lignende, er ikke tillatt. Dette skal skje på
anvist sted. Det er heller ikke tillatt å henge tøy på balkongen slik at det er synlig fra gate/vei.
. Det er forbudt å montere markiser eller lignende på de nye balkongene.
. Det er forbudt å montere parabolantenner eller lignende på de nye balkongene.
. Det er forbudt å bore eller på annen måte punktere støypt tak, aluminiumsprofilene eller glasset.
. Det er forbudt å montere andre gardiner enn rullegardinene som følger med. Det er den
enkelte andelseiers ansvar å holde leverte rullegardiner i orden.
. Balkongen skal ikke brukes til lagerplass. Det er ikke lov å lagre søppel, hvitevarer og
lignende der.
. Blomsterkasser skal ikke monteres på balkongens utside.
. Grilling på balkongen er tillatt kun med elektrisk grill.
. Det er ikke lov å dekke til balkongens dreneringssystem.
. Balkongleverandør Balco AS, leverte brukerveiledning og den må følges. Denne skal også følge
leiligheten ved salg. Balkongflagget og umbrakonøklene til balkongvinduene skal også følge med.